دولت به منظور مقابله با رشد تورم عمومی و افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، اقدام به افزایش سقف تسهیلات این بخش کرده است. یکی از این تسهیلات، وام مسکن می‌باشد که اردیبهشت ۱۴۰۲ به ۵۵۰ میلیون تومان رسید. حال پس از یک سال، خبرها از افزایش مجدد مبلغ این تسهیلات حکایت دارد.
هادی عباسی، معاون وزیر راه و شهرسازی، در نشستی خبری درباره عملکرد وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم، اعلام کرد که بر اساس مصوبات جلسه هجدهم شورای عالی مسکن، وام ۸۰۰ میلیون تومانی به بانک مرکزی ابلاغ شده است. در ادامه به بررسی مشمولان دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی و بهترین راه‌های استفاده از آن در حوزه مسکن، مانند خرید خانه متری خواهیم پرداخت.
مشمولان دریافت وام مسکن
شرایط دریافت وام مسکن ملی به منظور ساماندهی و حمایت از اقشار واجد شرایط اعلام شده است. بر اساس این شرایط، متقاضیان و افراد تحت تکفل آن‌ها نباید در پنج سال اخیر مالک هیچ زمین یا واحد مسکونی بوده باشند. همچنین این افراد از تاریخ ۲۷ بهمن ۱۳۵۷ تاکنون نباید از تسهیلات دولتی یا عمومی غیردولتی برای خرید یا ساخت مسکن استفاده کرده باشند.
متقاضیان همچنین از سال ۱۳۸۴ تاکنون نباید از سیستم بانکی کشور تسهیلات ساخت یا خرید مسکن دریافت کرده باشند. شرط دیگر این است که متقاضیان باید متأهل یا سرپرست خانوار باشند، با این استثنا که زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۰ سال نیز می‌توانند ثبت‌نام کنند.
علاوه بر این، متقاضیان باید حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا را داشته و توانایی بازپرداخت وام مسکن ملی را اثبات کنند.
نحوه دریافت وام مسکن
ثبت‌نام در طرح نهضت ملی مسکن همچنان به صورت غیرحضوری و از طریق سامانه اینترنتی انجام می‌شود. متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سایت saman.mrud.ir نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند؛ این فرآیند تنها پس از اعلام رسمی وزارت راه و شهرسازی مبنی بر بازگشایی ثبت‌نام امکان‌پذیر خواهد بود. همچنین افرادی که در مراحل قبلی ثبت‌نام، اطلاعات خود را اشتباه وارد کرده‌اند، می‌توانند پس از اعلام وزارت راه و شهرسازی و از طریق همان سامانه، در بازه زمانی تعیین شده اطلاعات خود را ویرایش یا شهر انتخابی را تغییر دهند.
نحوه استفاده سود ده از وام مسکن
با توجه به اینکه روزانه شاهد افزایش قیمت مسکن در کشور هستیم، انتخاب یک روش هوشمندانه برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری، می‌تواند در حفظ و ارتقای سرمایه شما موثر باشد. در ادامه، دو تا از بهترین روش‌ها در زمینه خرید مسکن را معرفی و بررسی خواهیم کرد. با توجه به شرایط کنونی و افزایش روزافزون قیمت‌ها، در حال حاضر این دو روش بهترین روش‌ها برای خرید مسکن محسوب می‌شوند.
خرید آپارتمان اقساطی؛ راهکاری تدریجی
در شرایط کنونی بازار مسکن، خرید خانه به صورت یکجا برای بسیاری از مردم دشوار است. یکی از گزینه‌های محبوب در این شرایط، خرید اقساطی ملک است که به افراد کمک می‌کند با پرداخت‌های تدریجی به هدف خود یعنی مالکیت خانه برسند.
در این روش، خریدار ابتدا درصدی از مبلغ خانه را به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌کند و مابقی آن را طی اقساط ماهانه یا بر اساس برنامه‌ای مشخص پرداخت می‌نماید. بسیاری از شرکت‌های ساختمانی معتبر این نوع پرداخت‌ها را ارائه می‌دهند، معمولا دو مدل رایج پرداخت اقساطی به شرح زیر است:
- پرداخت اقساط ثابت ماهانه: در این روش، خریدار ابتدا درصدی از مبلغ کل را به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کرده و مابقی مبلغ را به صورت اقساط ماهانه با ارائه چک‌های تضمینی پرداخت می‌کند.
- پرداخت بر اساس پیشرفت پروژه: این روش بیشتر برای پروژه‌های در حال ساخت به کار می‌رود. خریدار با پرداخت درصدی از هزینه، متعهد می‌شود که با هر مرحله از پیشرفت پروژه، مابقی مبلغ را بپردازد.
خرید ملک متری؛ سرمایه‌گذاری خرد در بازار مسکن
یکی دیگر از راهکارهای جدید برای ورود به بازار مسکن با بودجه محدود، خرید متری آپارتمان از گروه سرمایه گذاری آفتاب است. در این روش، افراد به جای خرید یک واحد کامل، می‌توانند با سرمایه کم خود متراژ مشخصی از یک پروژه ساختمانی را خریداری کنند. این نوع خرید بیشتر برای افرادی مناسب است که در شرایط فعلی توانایی خرید یک آپارتمان کامل را ندارند اما می‌خواهند از بازار مسکن بی‌بهره نمانند.
برای مثال، فردی که قادر به خرید یک آپارتمان کامل نیست، می‌تواند با سرمایه محدود خود، یک متر از یک پروژه ساختمانی را خریداری کند. این روش در شرایط تورمی حاکم بر بازار مسکن بسیار کارآمد و مفید می‌باشد. افراد می‌توانند بخشی از دارایی خود را در بازار ملک سرمایه‌گذاری کرده و در آینده، از افزایش ارزش ملک بهره‌مند شوند.
سخن پایانی
در شرایط تورمی و افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها در بازار مسکن، استفاده از روش‌های نوین مانند خرید اقساطی و خرید متری آپارتمان می‌تواند راهکاری هوشمندانه برای مالکیت خانه باشد. این روش‌ها به خریداران امکان می‌دهند که با پرداخت‌های تدریجی و سرمایه‌گذاری با مبالغ کمتر، وارد بازار مسکن شوند و از مزایای آن بهره‌مند شوند. مجموعه آفتاب، با بیش از یک دهه تجربه در ارائه این دو روش، یکی از معتبرترین مجموعه‌های ساختمانی در ایرا
